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Kaufman & Broad SA : RESULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS 2017

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Communiqué de presse

Paris, le 29 septembre 2017

Résultats des neuf premiers mois

  • Résultats commerciaux et financiers solides, structure financière renforcée                                                                               

  • Confirmation des objectifs sur l'ensemble de l'exercice

               

 

 Principaux éléments

d'activité commerciale

(9m 2017 vs 9m 2016)

 

  • Réservations Logement
   Valeur : 1 166,7 M€ TTC (+15,0 %)

  Volume : 5 879 logements (+12,5 %)

   Délai d'écoulement

   6,1 mois vs 7,2 mois (sur 12 mois glissants)

 

 Principaux éléments financiers

(9m 2017 vs 9m 2016)

 

  • Chiffre d'affaires  :

    947,9 M€ (+13,5 %)

Dont Logement : 820,8 M€ (+18,5  %)

       Marge brute :

181,8 M€ vs 158,3 M€ sur 9m 2016

       EBIT ajusté :

80,6 M€ vs 70,9 M€ sur 9m 2016

       Résultat net - part du groupe :

33,2 M€ vs 27,8 M€ sur 9m 2016

       Dette financière nette :

35,0 M€ vs 85,1 M€ à fin 2016

 

 

   Principaux indicateurs

de développement

 

       Backlog global :

1 728,0 M€ (+13,1 % vs 9m 2016)

Dont Logement :

1 529,9 M€ (+19,3 % vs 9m 2016)

  • Portefeuille foncier Logement :

    28 167 lots (+17,0 % vs 9m 2016)

Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l'exercice 2017 (du 1er décembre 2016 au 31 août 2017).

Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

 

« Les résultats des neuf premiers mois de 2017 s'inscrivent dans la solide dynamique de développement engagée depuis maintenant quatre ans.

 

Les réservations de logements ont augmenté en valeur (+15,0%)  et en volume(+12.5%). Leur progression a notamment été alimentée par les accédants (+16,0 % en volume). Les hausses de la réserve foncière et du Backlog confirment notre capacité à inscrire notre croissance dans la durée.

 

Kaufman & Broad a créé avec SERENIS, opérateur spécialisés dans la gestion de résidences séniors et d'établissements de santé, une  co-entreprise afin de poursuivre le développement de résidences gérées. Cette initiative conforte l'engagement du groupe sur le segment porteur des résidences gérées. 

 

Au cours du troisième trimestre, Kaufman et Broad a enregistré 110 M€ de prises de commandes en immobilier tertiaire.

 

Notre capacité à maintenir un délai d'écoulement sensiblement inférieur à celui du marché nous permet de maîtriser notre besoin en fonds de roulement et nos marges, et se traduit par une baisse de la dette nette et le renforcement des capitaux propres.

Ces différents indicateurs  sont la démonstration de notre capacité à proposer des biens de qualité à des prix cohérents avec la stabilité du pouvoir d'achat de nos clients.

 

Comme anticipé, le gouvernement a annoncé le maintien des dispositifs d'accompagnement à l'accession et à l'investissement locatif  dans les zones tendues ce qui nous amène à confirmer nos perspectives annuelles dans un marché stable.

 

Nous confirmons  la croissance du chiffre d'affaires sur l'ensemble de l'exercice 2017 de l'ordre de 10 % avec des taux de marge brute et d'EBIT ajusté qui devraient se maintenir respectivement autour de 19 % et de 8,5 %. Par ailleurs, la dette financière nette devrait s'établir autour de 50 M€ en nette baisse par rapport à  fin novembre 2016  »

     Activité commerciale

 Pôle Logement

Sur les neuf premiers mois de 2017, les réservations de logements en valeur s'établissent à 1 166,7 millions d'euros (TTC), en augmentation de 15,0 % par rapport à la même période de 2016.

En volume, les réservations de logements s'élèvent à 5 879 logements, soit une hausse de 12,5 % par rapport à la même période de 2016.

Le délai d'écoulement des programmes s'est établi à 6,1 mois sur douze mois glissants, en baisse de 1,1 mois par rapport à la même période de 2016 (7,2 mois).

L'offre commerciale, située à 92,2 % en zones tendues, s'élève à 4 487 logements à fin août 2017, en progression de 5,3 % par rapport à fin 2016.

Répartition de la clientèle

Sur les neuf premiers mois de l'exercice, les réservations en volume des primo-accédants représentent 16 % des ventes et celles des  second-accédants 6 %. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 48 % des ventes (35 % pour le seul dispositif Pinel) et les ventes en bloc 29 %.

 Pôle Tertiaire

Sur les neuf premiers mois de 2017, le pôle Tertiaire a enregistré des réservations nettes de 108,6 millions d'euros TTC.

Durant l'été, Kaufman & Broad (via sa filiale spécialisée Concerto) a signé une VEFA et une promesse de VEFA pour la réalisation de deux plateformes logistiques totalisant plus de 100 000 m², le tout représentant un volume de commandes de l'ordre de 110 M€ HT, en ligne avec l'objectif de 150 à 200 M€ annoncé en juillet dernier.

A fin août 2017, le backlog tertiaire s'élève à 194,7 millions d'euros (HT).

 Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement

Au 31 août 2017, le backlog Logement s'établit à 1 529,9 millions d'euros (HT), soit 15,4 mois d'activité. A la même date, Kaufman & Broad comptait 238 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 4 487 logements, à comparer à 208 programmes pour 4 739 logements à fin août 2016.

Le portefeuille foncier Logement, situé à 98 % en zones tendues, représente 28 167 lots, il est en progression de 17,0 % par rapport à celui de fin août 2016. Il correspond à un chiffre d'affaires potentiel de près de 4 années d'activité, stable par rapport au 30 novembre 2016 (4,1 ans) ainsi que par rapport au 31 août 2016 (4 ans).

Au 4ème trimestre 2017, le groupe prévoit de lancer 50 nouveaux programmes dont 15 en Île-de-France représentant 1 466 lots, 34 en Régions représentant 2 907 lots et 1 en Tertaire.

   Résultats financiers

 Activité 

Le chiffre d'affaires global s'établit à 947,9 millions d'euros (HT), en progression de 13,5 % par rapport à la même période de 2016.

Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 820,8 millions d'euros (HT), contre 692,5 millions d'euros (HT) en 2016. Il représente 86,6 % du chiffre d'affaires du groupe.

Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements est en hausse de 20 % comparé au neuf premiers mois 2016 et s'établit à 792,6 millions d'euros (HT).

Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 122,9 millions d'euros (HT), à comparer à 137,8 millions d'euros (HT) sur la même période de 2016.

Les autres activités dégagent un chiffre d'affaires de 4,3 millions d'euros (HT).

 Eléments de rentabilité 

La marge brute des neuf premiers mois 2017 s'élève à 181,8 millions d'euros, à comparer à 158,3 millions d'euros en 2016. Le taux de marge brute s'établit à 19,2 %, légèremement supérieur à celui de la même période de 2016 (19,0%).

Les charges opérationnelles courantes des neuf premiers mois s'élèvent à 106,4 millions d'euros             11,2 % du chiffre d'affaires), contre 92,5 millions d'euros  pour la même période de 2016 (11,1 % du chiffre d'affaires).

Le résultat opérationnel courant s'établit à 75,4 millions d'euros, à comparer à 65,8 millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2016. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 8,0 % contre 7,9 % sur les neuf premiers mois de 2016.

L'EBIT ajusté du groupe s'élève à 80,6 millions d'euros sur les neuf premiers mois 2017 (vs  70,9  millions  d'euros sur la même période en 2016). La marge d'EBIT ajusté s'élève à 8,5 % (stable sur la même période de 2016).

Le résultat net - part du groupe des neuf premiers mois ressort à 33,2 millions d'euros, contre 27,8  millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2016.

 Structure financière et liquidité

La dette financière nette s'élève à 35,0 millions d'euros au 31 août 2017. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 214, 7 millions d'euros, à comparer à 118,1 millions d'euros au 30 novembre 2016. La capacité financière s'élève à 314,7 millions d'euros (218,1 millions d'euros au 30 novembre 2016).

Le besoin en fonds de roulement s'établit à 118,9 millions d'euros (8,8 % du chiffre d'affaires sur 12 mois glissants), à comparer à 129,2 millions d'euros au 30 novembre 2016 (10,4 % du chiffre d'affaires). Sa maîtrise repose notamment sur l'excellent délai d'écoulement des programmes du groupe.

 Offre réservée aux salariés

En application d'une décision de son Conseil d'administration du 10 juillet dernier, Kaufman & Broad a lancé, du 21 septembre au 1er octobre inclus, une offre de souscription d'actions  nouvelles  réservée aux salariés du groupe et représentant au total un maximum de 1,7% du capital au 31 août 2017. Souscrites par l'intermédiaire du fonds commun de placement d'entreprise FCPE « KB Actions 2017 », les actions seront indisponibles jusqu'au 1er juillet 2022, sauf cas de déblocage anticipé prévus par la réglementation.

L'objectif principal est d'associer plus étroitement les salariés à l'avenir de l'entreprise à travers la souscription d'actions à des conditions privilégiées. Détenant  aujourd'hui près de 12,4 % du capital de leur entreprise, les salariés sont aujourd'hui le premier actionnaire de Kaufman & Broad. Une politique d'actionnariat salarié forte est gage d'indépendance et de stabilité pour la société, ainsi que l'opportunité pour tous les salariés de bénéficier de son développement.

 Perspectives 2017

Pour l'exercice 2017, le Groupe estime que la croissance de son chiffre d'affaires devrait être de  l'ordre  de 10 % malgré les facteurs d'attentisme lié aux annonces gouvernementales sur la fiscalité foncière. Les taux de marge brute et d'EBIT ajusté devraient se maintenir respectivement autour de 19 % et de 8,5 %. Par ailleurs, la dette financière nette poursuivra sa baisse par rapport à fin 2016 pour  s'établir  autour  de  50 M€.

Ce communiqué est disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr

  Prochaine date d'information périodique :

 Deuxième quinzaine de janvier : Résultats Annuels 2017 (après Bourse)

Contacts

Directeur Général Finances

Bruno Coche

 

01 41 43 44 73

Infos-invest@ketb.com

Relations Presse

Communication Corporate

Marianne Cruciani

Burson-Marsteller

01 56 03 12 80

contact.presse@ketb.com

Emmeline Caciti

 

(+33) 1 41 43 44 17

ECACITTI@ketb.com

 

A propos de Kaufman & Broad - Depuis près de 50 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Le Document de Référence de Kaufman & Broad a été déposé le 31 mars 2017 auprès de l'Autorité des marchés financiers (l'« AMF ») sous le numéro D.17 0286. Il est disponible sur les sites internet de l'AMF (

www.amf-france.org

) et de Kaufman & Broad (

www.kaufmanbroad.fr

). Il contient une description détaillée de l'activité, des résultats et des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs de risques associés. Kaufman & Broad attire notamment l'attention

sur les facteurs de risques décrits au chapitre 1.2 du Document de Référence. La concrétisation d'un ou plusieurs de ces risques peut avoir un effet défavorable significatif sur les activités, le patrimoine, la situation financière, les résultats ou les perspectives du groupe Kaufman & Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions Kaufman & Broad.

Le présent communiqué ne constitue pas et ne saurait être considéré comme constituant une offre au public, une offre de vente ou une offre de souscription ou comme destiné à solliciter un ordre d'achat ou de souscription dans un quelconque pays.

   Glossaire 

Backlog : Il recouvre, pour les Ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), les logements réservés non livrés pour lesquels l'acte de vente notarié n'a pas encore été signé et les logements réservés non livrés pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé à hauteur de la partie non encore prise en chiffre d'affaires (sur un programme avancé à 30 %, 30 % du chiffre d'affaires d'un logement pour lequel l'acte de vente notarié a été signé est comptabilisé en chiffre d'affaires, 70 % sont inclus dans le backlog). Le backlog est une synthèse à un moment donné qui permet d'estimer le chiffre d'affaires restant à reconnaître au cours des prochains mois et ainsi de conforter les prévisions du groupe  étant précisé qu'il existe une part incertaine de transformation du backlog en revenus, notamment pour les réservations non encore actées.

BEFA : le Bail en l'état futur d'achèvement consiste pour un utilisateur à louer un immeuble avant même sa construction ou sa restructuration.

Délai d'écoulement : Le délai d'écoulement des stocks est le nombre de mois nécessaire pour que les logements disponibles soient vendus si les ventes se poursuivaient au même rythme que celui des précédents, soit l'encours de logements (offre disponible) par trimestre divisé par les réservations par trimestre écoulés elles-mêmes divisée par trois.

EBIT ajusté : correspond au résultat opérationnel courant retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée » capitalisés et déstockés dans la marge brute.

LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.

Marge brute : La marge brute correspond au chiffre d'affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés (taxes.), des commissions versées aux développeurs et aux commerciaux de Kaufman & Broad, des honoraires et commissions inhérents aux mandats délivrés par Kaufman & Broad en vue de vendre les programmes immobiliers, des coûts de construction et des coûts d'emprunt directement attribuables au développement de programmes.

Offre commerciale : elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).

Portefeuille foncier : représente l'ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,.) a été signé.

Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes de logements collectifs incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d'activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.

Réserve foncière : Elle comprend les terrains à développer (autrement appelé « portefeuille foncier »), c'est-à-dire les terrains pour lesquels un acte ou une promesse de vente a été signé(e), ainsi que les terrains en cours d'étude, c'est-à-dire les terrains pour lesquels un acte ou une promesse de vente n'a pas encore été signé(e)

Taux d'écoulement : Le taux d'écoulement (Te) représente le pourcentage du stock initial qui se vend mensuellement sur un programme immobilier (ventes/mois divisé par le stock initial) ; soit les réservations nettes mensuelles divisées par le rapport du stock début de période augmenté du stock fin de période divisé par deux. NB : L'inverse du taux d'écoulement (1/Te) donne la durée (en mois) prévisionnelle de commercialisation d'un programme, c'est-à-dire le délai d'écoulement. Par exemple, 4,0 % de taux d'écoulement correspond à une durée prévisionnelle de 25 mois de  commercialisation.

Units : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme donné. Le nombre d'Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d'activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.

VEFA : la Vente en l'état  futur d'achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de Maître de l'Ouvrage jusqu'à la réception des travaux.

ANNEXES

  • Données financières

Principales données consolidées*

En milliers d'euros

T3 2017

9M 2017

T3 2016

9M 2016

Chiffre d'affaires 320 264 947 940 260 504 835 304

  • Dont Logement

285 855 820 820 240 960 692 529

  • Dont Tertiaire

35 850 122 866 17 527 137 766

  • Dont Autres

1 529 4 254 2017 5 009
         
Marge brute 61 859 181 762 49 372 158 338

Taux de marge brute (%)

19,3%

19,2%

19,0% 19,0%
Résultat opérationnel courant 26 630 75 380 20 163 65 793

Marge opérationnelle courante (%)

8,3%

8,0%

7,7% 7,9%
Ebit Ajusté ** 28 498 80 597 21 465 70 902

Marge Ebit Ajusté (%)

8,9%

8,5%

8,2% 8,5%
Résultat net (pdg) 13 048 33 200 9 609 27 756
Résultat net (pdg) par action (€/a) *** 0,63 1,59 0,46 1,33

*Non audité et non arrêté par le Conseil d'Administration.

**

L'Ebit ajusté correspond au résultat opérationnel courant du groupe retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée » capitalisés et déstockés dans la marge brute.

***

Basé sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman & Broad S.A soit 20 839 037 actions.

Compte de résultat consolidé*

En milliers d'euros

T3 2017

9M 2017

T3 2016

9M 2016

Chiffre d'affaires

320 264

947 940

260 504

835 304

Coût des ventes -258 405 -766 178 -211 132 -676 966

Marge brute

61 859

181 762

49 372

158 338

Charges commerciales -9 196 -27 082 -7 231 -23 329
Charges administratives -15 408 -47 949 -12 643 -40 082
Charges techniques et services après- vente -4 454 -15 044 -4 611 -14 404
Charges développement et programmes   - 6 171 -16 306 -4 724 -14 730

Résultat opérationnel courant

26 630

75 380

20 163

65 793

Autres charges et autres produits non courants

-

-

-

-

Résultat opérationnel

26 630

75 380

20 163

65 793

Coût de l'endettement financier net -1 266 -3 397 -1 016 -2 410
Autres charges et produits financiers

-

- - -
Impôt sur les résultats -7 407 -20 773 -5 529 -20 435
Quote-part dans les résultats

des entreprises associées et co-entreprises

709 507 -67 -187

Résultat net de l'ensemble consolidé

18 666

51 717

13 552

42 761

Participations ne donnant pas le contrôle 5 617 18 517 3 943 15 005

Résultat net (part du groupe)

13 049

33 200

9 609

  27 756

*Non audité et non arrêté par le Conseil d'Administration.

Bilan consolidé *

En milliers d'euros

31 août 2017 30 nov. 2016

ACTIF

 

 

Ecarts d'acquisitions 68 661 68 661
Immobilisations incorporelles 88 659 87 570
Immobilisations corporelles 8 149 7 449
Entreprises associées et co-entreprises 12 008 5 634
Autres actifs financiers non courants 1 752 2 504
Impôt différé actif 2 613 -

Actif non courant

181 842

171 818

Stocks 379 918 371 381
Créances clients 317 201 375 669
Autres créances 147 313 159 772
Trésorerie et équivalents de trésorerie 214 745 118 108
Paiements d'avance 1 337 1 345

Actif courant

1 060 514

1 026 275

TOTAL ACTIF

1 242 356

1 198 093

 

 

PASSIF

 

 

Capital social 5 418 5 418
Primes, réserves et autres 124 983 79 119
Résultat net part du groupe 33 200 46 035

Capitaux propres part du groupe

163 601

130 571

Participations ne donnant pas le contrôle 13 905 15 196

Capitaux propres

177 506

145 767

Provisions non courantes 22 746 23 229
Emprunts et autres passifs financiers non courants

(part > 1 an)

248 319 191 362
Impôt différé passif 64 037 45 471

Passif non courant

335 102

260 062

Provisions courantes 1 441 1 499
Autres passifs financiers courants (part < 1 an) 1 435 11 841
Fournisseurs 641 660 675 146
Autres dettes 84 777 97 382
Etat impôt courant - 5 858
Encaissements d'avance 435 539

Passif courant

729 748

792 264

TOTAL PASSIF

1 242 356

1 198 093

*Non audité et non arrêté par le Conseil d'Administration.

  • Données opérationnelles

Logement

T3 2017

9M 2017

T3 2016

9M 2016

         
Chiffre d'affaires (M€, HT) 282,9 820,8 241,0 692,5

  • Dont Appartements

272,7

792,6

229,7 660,6

  • Dont Maisons individuelles en village

10,2

28,2

11,3 31,9

 

       
Livraisons (LEU) 1 800 5 271 1 446 4 244

  • Dont Appartements

1 746 5 135 1 396 4 105

  • Dont Maisons individuelles en village

54 136 50 139

 

       
Réservations nettes (en nombre) 1 779 5 879 1 711 5 228

  • Dont Appartements

1 664

5 669

1 684 5 093

  • Dont Maisons individuelles en village

115

210

27 135

 

 

 

   
Réservations nettes (M€, TTC) 381,9 1 166,7 340,9 1 014,5

  • Dont Appartements

341,2

1 105,3

333,6 979,0

  • Dont Maisons individuelles en village

40,7

61,3

7,3 35,4

 

       
Offre commerciale fin de période (en nombre) 4 487 4 739

 

       
Backlog fin de période        

  • En valeur (M€, HT)

1 529,9 1 282,9

1 245,8

 

37,1

 

14,9

 

24 077

  • Dont Appartements

1 459,2

  • Dont Maisons individuelles en village

70,7

  • En mois d'activité

15,4

 

 
Réserve foncière fin de période (en nombre) 28 167

Tertiaire

T3 2017

9M 2017

T3 2016

9M 2016

         
Chiffre d'affaires (M€, HT) 35,8 122,9 17,5 137,8
Réservations nettes (M€, TTC) 108,6 108,6 29,7 251,3
Backlog fin de période (M€, HT) 194,7 245,0

  •  

RESULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS 2017 Kaufman et Borad


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Source: Kaufman & Broad SA via Globenewswire

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samedi 23 juin 2018 23:29:06
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